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양주 회정동 오피스텔 및 다세대 신축사업

양주 회정동 오피스텔 및 다세대 신축사업

B+

투자현황
3억원 / 0원
모집기간 펀딩금액 투자 수익률 투자기간 상환방식
2018-08-01 0원 12.56% 15개월 만기일시

투자상품 요약

투자상품
1순위 건축자금채권
모집금액
3억원 (총 모집금액 47억원 중 8억원 모집완료)
연수익률
12.56%
투자기간
총 15개월 (공사기간 12개월 + 1개월 단위로 최장 3개월까지 연장 가능)
상환예정
2019년 10월 22일
상환방식
매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시 상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능) ※ 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
토지비 7억5,000만원+ 공사비 32억원 + 기타사업비 7억5,000만원 = 총 47억원
동일차주 대출현황
양주 회정동 오피스텔 및 다세대 신축사업 (8억원) ※ 동일차주 대출현황은 대출실행금액 기준입니다.

투자개요

본 투자 건은 양주 회정동 오피스텔 및 다세대 신축사업을 위한 1순위 건축자금채권 상품입니다.
본 오피스텔 및 다세대는 옥정, 덕정, 회천지구를 잇는 양주신도시 내 주거지역에 위치, 도보 10분 거리에 회정역 신설이 확정되어 있어 풍부한 주거수요가 기대되며 초등학교를 비롯해 대형마트, 은행 등 주거인프라 도보권에 있습니다. 또한 7호선 옥정 연장, GTX-C노선 계획 등 양주신도시 지역의 미래가치 상승이 예상됩니다.

한우리펀딩을 통하여 조달된 대출금은 토지비, 공사비, 기타사업비로 활용될 예정이며, 한우리펀딩은 해당 사업부지에 대한 신탁 1순위 수익권을 설정합니다.
사업자의 다른 채무로 인해 사업부지가 압류되어 부실 되지 않도록 토지의 소유권을 안전하게 부동산 신탁회사로 이전하고 반드시 1순위 수익권을 확보하고, 투자금은 대출 실행과 동시에 부동산 신탁회사 에스크로 계좌로 안전하게 이체되어 투명하게 운용하여 한우리펀딩의 대출금을 상환할 예정입니다.

투자 포인트

POINT 01
풍부한 주거수요, 양호한 입지
- 옥정, 덕정, 회천지구를 잇는 양주신도시내 주거지역에 위치 - 도보 10분거리(650m)거리 회정역(1호선) 신설 확정 - 초등학교를 비롯, 대형마트, 은행 등 주거인프라 도보권에 위치 - 7호선 옥정 연장, GTX-C노선 계획 등 양주신도시 지역 미래가치 상승예상
POINT 02
명확한 상환재원
- 준공 후 예상감정가(추정가치) 72억원(하나감정) - LTV(추정가치대비대출금비율) 약 65%의 안정적 수준
POINT 03
양호한 시공능력
- 오랜 업력(18년)과 실적을 갖춘 종합건설업체(3개년 평균 300억 매출달성) 시공 - 관리형신탁방식의 안정적 사업관리

위치 및 건축물 정보

소재지
경기도 양주시 회정동 393, 393-12, 393-15 (총3필지)
용도지역
제2종일반주거지역
도로현황
도로(접함)
대지면적
1,289.0㎡
주 용 도
공동주택(오피스텔 및 단지형다세대주택)
총세대수
총 36세대
층 수
지상1층 ~ 7층
전체연면적
2,880.8㎡
전용면적
55.7㎡(16.84평) 2세대 / 57.5㎡(17.39평) 2세대 /58.4㎡(17.66평) 16세대 / 58.5㎡(17.69평) 4세대 /79.4㎡(24.01평) 2세대 / 81.7㎡(24.71평) 2세대 /84.1㎡(25.44평) 8세대

투자시 유의사항

* 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.
​* 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!

증빙서류